（图／取自网路）
暑假正逢毕业生出外租屋、学生入学租屋的黄金时期，但在签下租赁契约前，有哪些需要特别注意的地方？你真的了解契约是否明确规范房东与房客间的权益吗？2016年新推出的「新型房屋租赁契约」到底有什么改变，能够保障消费者的权益呢？
首先，租屋最好有一个月的准备期，前两週搜集房屋资讯，后两週开始看房，白天、晚上、晴天和雨天，房屋的状态都不同，多看几次，能避免日后才发现瑕疵。找到房子后，进入关键签约的时刻！2016年新推出的「新型房屋租赁契约」，跟过去市售契约比起来，更详细规定租赁双方的权责，也具有法律效力。最常发生纠纷还包括水电瓦斯计价方式，和双方的修缮责任。新范本也要求在合约里明定，签约时记得问清楚，房东如果有违约可依《消保法》处最高50万元以下罚金。
新型契约五大重点包括：
一、押金不能超过两个月，违约金不能超过一个月
二、明定水电计价方式
三、房东不能禁止房客报税，不得透过税赋转嫁来逃漏税
四、解约须提前一个月告知
五、明定修缮责任的区分
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除了契约签订，房客也需注意自己的权益。首先，一定要确认房东是不是真的屋主，可要求对方提供身分证影本，或是申请建物誊本来查明，除了能够查出房屋拥有者，而且房子有无信用不良纪录都能一清二楚。建议签完和约后，可以到法院或请公证人协助公证，虽然需要公证费，但公证人会帮忙看看房东相关权状及租赁契约，是不是有问题，能够减少疑虑与契约纠纷。
内政部研拟的「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」已通过审核并公告，明年起实施，但专家认为仍有缺漏，建议民众应在条文内加载可迳送强制执行，并将租约带到法院公证，才具有强制力。
