（图／取自网路）
为减轻压力或赶上低房价时期，大多数人都以向银行办理贷款买房为主，很少有人会一次全部付清。所以，贷款就成了接触房地产买卖不得不注意的重要事项之一。比方说，买卖终于谈定成交，签了约却贷不到原先预估的成数，就会发生资金调度困难的状况，买屋从喜事变成进退两难的窘境，实为可惜。因此，在接洽房贷的时候，「找对门路」是相当重要的事前准备。若妥当处哩，不仅让房贷成数高，且利率较低，在购屋时有非常大的助益。
不过，近年来在房贷的部分，银行已经不如以往宽松，目前放贷额度仅有七成，有些更严苛的甚至更低。这时，「自己的权益自己保障」是很重要的环节，建议购屋人亲自向银行询问能贷多少款。根据观察，通常民众询问的问题大多是「利率最低是多少？」、「贷款额度是多少？」，再依据得到的答案选择较优惠的银行办理。
申请房贷必问的4个问题：
1.能贷多少探询清楚
银行放贷主要是看二点，一是申请人的信用记录与还款能力，二是房子的区位和价格。银行业者眼中的「信用」，最基本的要求条件是没有不良纪录，例如，不能有退票纪录、不要有房贷逾期缴款记录等等，名下信贷最好也不要太多，免得被银行质疑支出过高，还款能力不足。
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2.维持良好的信用关係
举例而言，像是长期在某家银行有稳定的存款，申办信用卡并按时缴款，维持与该银行良好的往来纪录，对日后申贷都有帮助。
任何一家银行都会欢迎高收入者来申贷，所以财力证明是争取调降房贷利率最有力的证明，一般年收入超过百万元，就是银行的优质客户，倘若是夫妻一起购屋，可选择收入较高者当借款人，并提出相关收入来源及财力证明，就可贷到较高成数或较低的利率。另外，银行还会留意申贷者是否常换工作，民众如果能有六个月以上的在职证明，会对申贷较为有利。
3.房子地点非常重要
银行是否核准房贷的另一重要关键在于房屋价值，评估项目包括有屋龄、地段、产品规划、屋况和区段行情，近捷运站或市中心的精华区房子，因未来转手性高，通常都能有不错的核贷金额。
4.屋况决定贷款成数
过去曾发生过为申请到较高的房贷，捏造较高的交易总价来骗银行。但若这样想，就是小看银行了，银行本身也会找不动产鑑价公司再次的估价，会依屋况和週遭行情来评定房子的真正价值。
哪种房屋能申请到较高的贷款呢？像是位于学区、交通方便等生活机能佳的房屋，就有提升借款成数机会；而位于郊区、山坡地或者周边有「嫌恶设施」的房子，贷款核准成数当然不会高。
特别要提醒，目前银行对投资客相当敏感，建议在联徵中心拥有第二笔房贷、享二屋贷款者可以先卖后买，或是先将旧有房贷偿还玩，取得清偿证明再购屋，才能避免在申请贷款时就被打回票，或是贷款成数被压低。
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