（图／取自网路)
检视2015年房市景气动向的最佳途径，就是察看10年来房价逐年上涨过程的反向推导，即可透析来龙去脉，就现阶段而言，当可就红单消失、膨风价消风、议价空间扩大、下修、跌价等过程逐一检视，其中最值得观察的首要转折关键在于，有愈来愈多的预售个案出现「结构工程零付款」的促销方式。
另外，应格外留意的是实价揭露的真实性，其因在于卖方往往会藉由赠送装潢设备来掩饰实际交易价格，而这也正是今后1～2年量缩与价格涨跌之互动关联，最令购屋者感到扑朔迷离之处。
房市价格混乱不乐观
根据住展杂志所公布的10月房市风向球数据显示，6项指标当中计有预售推案、广告批数、议价率、来客组数、成交组数等5项走跌，只有成屋推案这项分数上升，至于房市风向分数则自今年3月38.6分逐渐下降至8月的33.7分，仅9月略微回升至34.8分，10月则再降至33.2分，而形成所谓「五空一多」局面。
如由前述5项走跌因素加以观察，当可明显看出房市景气转折愈来愈明显之发展趋势；至于成屋推案量增加，益加凸显销售业绩衰退情势下，不论是建商余屋或是投资客成屋释出，都是对于后市不乐观之市场反映。
而此际更有因奢侈税闭锁期，2年所导致大量累积之新成屋潜在供给对槓大量预售体之潜在危机，因此，现阶段市场反映，一方面是较便宜的新成屋回头打击较贵的预售屋，另一方面又是全新的新成屋与老旧中古屋的竞价新局面。
影响房市主因非选举
目前一般报导大都将景气迟滞归因于选举因素，惟就政府政策与市场供需方面加以观察，11月29日的九合一选举应只是短暂影响因素，而房价飙涨，再者整体市场长期超额供给，加上2011年6月开始实施奢侈税的奢侈税才是影响房市的主因。
开徵囤房税房市景气差
最近除金融业进一步限缩房贷成数之外，税捐机关亦于8月10日前寄出总数高达60万份的调查辅导函，要求多屋族自行择定符合自住条件的房屋座落位置，倘未在收到辅导函60日内回覆，名下房屋将被视为非自住使用，自104年度开始，房屋税一律改按1.5%以上税率课徵。
此亦即立法院6月间修法开徵「囤房税」后，税捐机关首次对多屋族进行有史以来最大规模查税之开始，而这也正是今年第4季房市景气呈现「急冻」之一大重要因素。
由以上之分析可知，2015年房市景气趋缓将会愈来愈明显，因此，今后1～2年房价将会随着市场景气自然修正调节，紧接着将是理性购屋时代的来临。
【一零一传媒／整理报导】
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