(图/取自网路)
政府打房比SARS、金融风暴还威,今年1至11月双北地区交易量骤减2成,估计全年交易量恐创23年来新低。台北市在今年第4季相较年初,不论换屋或自住客,购屋总价平均都少百万以上。
今年1至11月双北市建物买卖移转量较去年同期均呈衰退,台北市减少19.6%,新北市则量缩24.6%,比2000年网路风暴、2003年 SARS、2008年金融海啸还要凄惨。
台北市首购族平均购屋总价今年首季是1788万元,至第4季已降至1603万元,骤减185万元;换屋族平均购屋总价则从2507万元降至2406万元,减少101万元。新北市首购族平均购屋总价今年第1季还有1102万元,第4季仅剩1041万元,减少61万元;换屋族则从1666万元降至1577万元,降低89万元。
专家认为,台北市蛋黄区供给有限,只要稍低价释出,就有一堆人想承接,房价不会大幅下滑,但新北市供给量大,则可期待有明显降幅。
此外,房市主要交易客群也已经发生变化。台北市2013年上半年主要以投资置产与换屋为大宗,占比均为32%,但比重递减,到2014年下半年,投资置产比重仅占22%,自住买盘占比高达67%。至于新北市,投资置产占比从2013年上半年的25%,下降至2014年下半年18%,投资置产占比低于2成。
【一零一传媒/整理报导】
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