文‧陈彦竹 图‧兆基提供
今年(2018)六月份，内政部推动社会住宅政策，实施「租赁住宅市场发展及管理条例」（简称租赁专法），其中以包租代管税务优惠鼓励房东释出空余屋转为社宅，因此打开房产新商机，创造房东、房客、代管业者、政府政策实施四赢的局面，也预计明年将超过四百家业者投入，百亿商机随之而来。
不知道你晓不晓得，现在租屋，正是时候！为了推动社会住宅政策，内政部祭出参加包租代管者可享有税赋优惠，房东租金收入新台币一万元以内免纳所得税，超过一万元部分，房屋必要损耗所支出费用可再减除六○％，并根据「租赁住宅市场发展及管理条例」，建立包租代管服务制度，让台湾民众能够安心接触，也说明了房产新时代来临。
内政部政务次长花敬群指出，截至九月二十日止，全台已有四一六家业者申请租赁住宅服务业许可登记，其中四家已许可成立，分别为台北市的成德物业管理顾问、兆基管理顾问以及桃园市的友租居、心享不动产经纪，过去包租相关业者已达两百多家，如今申请业者呈数倍成长，台湾包租业俨然成为今年度的明星产业。
「平均有两栋房子可出租的屋主，平均年龄在六十，对于这样的年龄来说，处理租屋琐事是很有负担的，」兆基管理顾问股份有限公司总经理李建成说到，早在政府推动包租代管前，就已经看准服务商机的他，至今服务五千多房的规模，已是台湾最大包租代管公司。
「我从以前就是租屋族，所以看了很多租屋会遇到的争议，这是可以被解决的，」李建成简单一句话道出进入包租代管服务产业的原因，也提到过去跟现在消费习惯的改变，房东的地位从提供房子给房客小额租住的屋主，变成是要服侍房客的服务员，是不断有租屋争议的原因。
包租代管 服务包山包海
李建成介绍到，包租是指房东将房子交给业者，再由业者成为二房东并转租的型态；而代管则是指业者作为桥樑、沟通者，帮助房东找到房客、并协助处理房客居住过程中的问题。
根据内政部统计，全国有近三百万的租屋人口，租屋需求高，「价钱合理，什么房子都能租出去，」李建成表示有不少屋主没有时间整理房子，也是让房屋空转的一大原因，目前光台北市闲置余屋就有三万多户，然而将房屋修缮提到合理的市场价格，也是管理顾问公司的经营项目之一，「租屋会遇到的问题，我们都要解决」。
甚至是过滤房客以及关心房客的状况，也成为了服务的一环，「因为租房最担心遇到房客生故问题，除了挑选低风险房客，还得定期关心房客甚至结合生命辅导机构，」曾经注意到房客缴交房租状况不寻常，因而派人前往关心，也在引介至生命辅导机构后，让整体状况好转，李建成说到硬体设备的维护之余，获得房东与房客的信任，其实才是产业内的决胜关键。
借镜日本 台湾发展空间大
新法实施三个多月，已有四一六家业者申请许可设立包租代管营业项目，但是目前媒合不到两千件，距离政府目标八年八万户，还有一段差距，「其实就是专业二房东的概念，但是台湾在这一块的观念还不成熟。」李建成说到，日本是台湾的借镜，包租代管的发展相当盛行，基本上日本市区有六成以上都是包租代管的模式。
甚至日本已经发展不少居家IT设备，利用居家警报器、监视器等IT技术来扩大管理件数、降低管理成本，以日本三大房屋租赁企业来看，日本的宅都、东急、东京接手握超过一百万户房源，除了有规模的服务，更可以蒐集大数据让服务精准化，使得产业实力不断提升，甚至衍伸家具採购与维修服务等商机。
花敬群表示，从业者申请登记许可件数及公会筹设状况，整体而言市场态度相当积极，包租代管推动会是可行的，并且认为未来各县市公会陆续成立后，公会全国联合会也会顺势成立，产业体系也就会越来越完整。
政策双赢 但未必适用全地段
然而看似双赢的政策，是否能符合时宜，真正打动房东乖乖将房屋租约檯面化，也是一门问题，目前政策所遇到的困难，在于房东不愿缴税，因此许多出租事实被隐藏，而专法中提到六千元内租金可免税，对于租金动辄万元起跳得双北来说，似乎没有吸引力道，也成了租赁专法上难以推动全面性投入的困境。
台湾包租代管观念较慢成熟，并不代表无可发展，房价居高不下的台湾，面对年轻族群买房困境，消费习惯开始注重生活品质，不将买房规划尽人生计画已经不稀奇，如政府能有效保障公民居住问题，让人民安居乐业无非是最大国家发展基础。
【101传媒／整理报导】
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