包租代管夯 百亿商机来袭

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2019-02-03

包租代管夯 百亿商机来袭

 

文‧陈彦竹 图‧兆基提供

今年(2018)六月份,内政部推动社会住宅政策,实施「租赁住宅市场发展及管理条例」(简称租赁专法),其中以包租代管税务优惠鼓励房东释出空余屋转为社宅,因此打开房产新商机,创造房东、房客、代管业者、政府政策实施四赢的局面,也预计明年将超过四百家业者投入,百亿商机随之而来。

 

不知道你晓不晓得,现在租屋,正是时候!为了推动社会住宅政策,内政部祭出参加包租代管者可享有税赋优惠,房东租金收入新台币一万元以内免纳所得税,超过一万元部分,房屋必要损耗所支出费用可再减除六○%,并根据「租赁住宅市场发展及管理条例」,建立包租代管服务制度,让台湾民众能够安心接触,也说明了房产新时代来临。

 

内政部政务次长花敬群指出,截至九月二十日止,全台已有四一六家业者申请租赁住宅服务业许可登记,其中四家已许可成立,分别为台北市的成德物业管理顾问、兆基管理顾问以及桃园市的友租居、心享不动产经纪,过去包租相关业者已达两百多家,如今申请业者呈数倍成长,台湾包租业俨然成为今年度的明星产业。

 

「平均有两栋房子可出租的屋主,平均年龄在六十,对于这样的年龄来说,处理租屋琐事是很有负担的,」兆基管理顾问股份有限公司总经理李建成说到,早在政府推动包租代管前,就已经看准服务商机的他,至今服务五千多房的规模,已是台湾最大包租代管公司。

 

「我从以前就是租屋族,所以看了很多租屋会遇到的争议,这是可以被解决的,」李建成简单一句话道出进入包租代管服务产业的原因,也提到过去跟现在消费习惯的改变,房东的地位从提供房子给房客小额租住的屋主,变成是要服侍房客的服务员,是不断有租屋争议的原因。

 

包租代管 服务包山包海

 

李建成介绍到,包租是指房东将房子交给业者,再由业者成为二房东并转租的型态;而代管则是指业者作为桥樑、沟通者,帮助房东找到房客、并协助处理房客居住过程中的问题。

 

根据内政部统计,全国有近三百万的租屋人口,租屋需求高,「价钱合理,什么房子都能租出去,」李建成表示有不少屋主没有时间整理房子,也是让房屋空转的一大原因,目前光台北市闲置余屋就有三万多户,然而将房屋修缮提到合理的市场价格,也是管理顾问公司的经营项目之一,「租屋会遇到的问题,我们都要解决」。

 

甚至是过滤房客以及关心房客的状况,也成为了服务的一环,「因为租房最担心遇到房客生故问题,除了挑选低风险房客,还得定期关心房客甚至结合生命辅导机构,」曾经注意到房客缴交房租状况不寻常,因而派人前往关心,也在引介至生命辅导机构后,让整体状况好转,李建成说到硬体设备的维护之余,获得房东与房客的信任,其实才是产业内的决胜关键。

 

借镜日本 台湾发展空间大

 

新法实施三个多月,已有四一六家业者申请许可设立包租代管营业项目,但是目前媒合不到两千件,距离政府目标八年八万户,还有一段差距,「其实就是专业二房东的概念,但是台湾在这一块的观念还不成熟。」李建成说到,日本是台湾的借镜,包租代管的发展相当盛行,基本上日本市区有六成以上都是包租代管的模式。

 

甚至日本已经发展不少居家IT设备,利用居家警报器、监视器等IT技术来扩大管理件数、降低管理成本,以日本三大房屋租赁企业来看,日本的宅都、东急、东京接手握超过一百万户房源,除了有规模的服务,更可以蒐集大数据让服务精准化,使得产业实力不断提升,甚至衍伸家具採购与维修服务等商机。

 

花敬群表示,从业者申请登记许可件数及公会筹设状况,整体而言市场态度相当积极,包租代管推动会是可行的,并且认为未来各县市公会陆续成立后,公会全国联合会也会顺势成立,产业体系也就会越来越完整。

 

政策双赢 但未必适用全地段

 

然而看似双赢的政策,是否能符合时宜,真正打动房东乖乖将房屋租约檯面化,也是一门问题,目前政策所遇到的困难,在于房东不愿缴税,因此许多出租事实被隐藏,而专法中提到六千元内租金可免税,对于租金动辄万元起跳得双北来说,似乎没有吸引力道,也成了租赁专法上难以推动全面性投入的困境。

 

台湾包租代管观念较慢成熟,并不代表无可发展,房价居高不下的台湾,面对年轻族群买房困境,消费习惯开始注重生活品质,不将买房规划尽人生计画已经不稀奇,如政府能有效保障公民居住问题,让人民安居乐业无非是最大国家发展基础。

 

 

 

 

【101传媒/整理报导】

 

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