(图／取自网路)
都市住宅形态的改变，加上房价高涨，越来越多人买不起房，改以租房的方式换得居住空间，但租房学问大，除了多看房之外，在合约签订后产生的后续衍生问题亦不少，面对越来越常见的租屋纠纷，民众该如何自保呢？
根据《崔妈妈基金会》的租屋谘询案例，其中有一个案例是：A小姐租了间每月租金2万元的住家，合约中签订租金内含大楼管理费，但在承租三个月后，社区大楼表示由于社区设备逐渐老旧，需要支付庞大的修缮维护费用，所以管理费预计斟酌涨价。
A小姐转告房东，房东基于使用者付费原则，认为社区公设都是房客在使用，所以认为管理费的涨幅应由房客负担。但A小姐认为，当初合约中已签立每月租金是2万元，后续其他因素造成的变更应由房东负担，坚持不愿支付调涨的管理费用。
崔妈妈义务律师刘亚杰表示:「就契约关係而言，倘若租约内已载明每月所支付之租金已内含管理费用，那无论管理费涨幅多少，理应皆由房东负担。」。但如果租约上载明，管理费用是由房客自行缴纳，那么A小姐则需支付调涨的管理费用。
日前内政部公布的租赁定型化契约中，有建议民众在签立租房的合约中应加註：「租赁期间因不可归责于双方当事人之事由，致本费用增加者，乙方就增加部分之金额，以负担百分之十为限；如本费用减少者，乙方负担减少后之金额。」也是为了避免因管理费涨跌幅度过大而引起双方的争议。
崔妈妈建议，房客在决定要不要承租前，应该逐一跟房东沟通确认清楚，并将双方达成协议的数额及分摊之方式明确载入租约中，这才是对双方最有保障的方式。
【101传媒／整理报导】
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