(图/取自网路)
新台币年初至今升值强势,海外房产投资热潮逐渐回温,长富国际地产总经理郑哲昇指出,海外房地产市场经过前几年投资热潮后,多数投资人由盲目激情进化到成熟理性,代理业者也经过市场的自然淘汰,前几年良莠不齐的情况已不再,整体市场交易逐渐回归正常供需秩序。
据长富国际地产市场研究部最新统计报告结果显示,第二季以来,海外房地产以总价500万元以内、3,000万元以上的房产为两大市场主流,低总价商品以东协国家的预售商务宅及英国学生宅为主,高总价则以美澳两国的独立豪宅为主。此外,国内投资人海外房地产的最大动机在于两地的租金报酬差距,目前国内住宅房租收益率平均在2%上下,而国外同类房租收益率扣除相关费用,几乎都维持在3%或4%以上。
郑哲昇表示,现今较看好地区是具有年年高成长及强而有力人口红利的柬埔寨等的东协国家,未来房地产较具增值潜力;在先进国家中房地产则最看好英国,英国房产一直吸引全球许多主权及退休基金争相投入,近年来不论是房租报酬及房价增值表现都很稳定,再加上英镑匯价大贬,也吸引不少投资客「捡便宜」。
(图/取自永庆房屋)
至于海外房产投资风险较高,永庆房产集团业管部协理林泰隆提醒,投资人投资海外房产要特别注意三点:1、匯率风险,即使投资房地产有利得或者有租金收益率,可能比匯损来得低。2、熟悉当地不动产政策规范,在国外房地产的产权和台湾不尽相同,有的只有部分所有权,在东南亚国家法律规范尚未发展如台湾成熟,政策变动性较高。3、了解房产税负以及持有税高低、是否容易找到买方,投资前都需要更仔细评估。
【101传媒/整理报导】
-------------------------------------------------------
文章内容若有侵权疑虑,请来信告知。
客服信箱:[email protected]
-------------------------------------------------------
本案新闻联络人:
一零一多媒体科技事业股份有限公司
台北市松山区宝清街31号8楼
电话:02-2767-1101
传真:02-2766-9101
採访编辑:娄淳皓 / [email protected]
免责声明:
部分图片、观点,来源于网际网路及其他网路平台,主要目的在于分享讯息,让更多人获得需要的资讯,其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知,我们会在24小时内删除相关内容。