北市房市好冷清，土地交易也更加困难，国不动产观察今年1-5月台北交易金额实价资料，发现台北市萎缩了25%至8108亿元、新北市减少了38%，其中两市的重灾区分别为文山区、三重区，衰退程度高达9成，合计大台北地区蒸发了164.2亿元，预估在建商优先出清余屋前提下，下半年土地交易量也难有明显起色。
(图/取自网路)
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，住宅、土地交易环环相扣，会造成交易冷清主要是因为住宅受到加税冲击，买卖双方对于价格认知差距过大，连带影响「原料」土地滞销，全国不动产观察发现，大台北地区近2年土地交易总金额节节下滑，台北市从108.9亿元衰退至81.8亿元，减幅25%，新北市则从358.3亿元减少至221.2亿元，减幅有38%，合计大台北地区蒸发了164.2亿元。
从主要行政区来看，台北市的重灾区为文山区，衰退幅度达90%，而新北市的重灾区为三重区，衰退幅度达86%；不过台北市与新北市还是有逆成长的区域，分别是南港区与汐止区，交易金额虽然仅分别增加2.5亿元、9.1亿元，但年增率都高达182%。
(图/取自网路)
张瀞匀指出，2015年房市已出现结冻现象，今年萎缩幅度更是加剧，预估在建商优先出清余屋前提下，下半年土地交易量也难有明显起色，税赋问题已成房市交易杀手，过去不怕买贵、只怕买不到的抢货心态已经退烧，在地方政府加税政策未明之前，价格是成交关键，房市冷清，建商及企业主大多无立即开发的计划，加上土地价格节节攀升，对建商缺乏吸引力，即便推案，消费者也可能不买单，供给有限、需求仍在的情况下，未来土地价格虽不至于崩盘，但全年土地交易量减幅可能会相当惊人。
至于逆势成长的南港区、汐止区，张瀞匀表示，主要是因为南港车站及樟树国中附近土地交易，总金额分别为3.1亿元及5.5亿元拉抬，据当地房仲指出，建商认为买进价格符合行情，最快会在明年推案。
【101传媒／整理报导】
-------------------------------------------------------
文章内容若有侵权疑虑，请来信告知。
客服信箱：[email protected]
免责声明：
部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。