新店碧潭美景（示意图／撷取自网路）
邻近新店捷运站的「碧潭捷市」，当初建案开卖时，广告文宣打出顶楼有豪华的空中花园能俯瞰碧潭美景，还有健身房、交谊厅等公设，但交屋后住户才发现说好的公设通通「no速」！建商还辩称这些设施是合约外「赠品」，没有义务要盖，住户惊觉被骗愤而提告。台北地院判定，汉翔用广告宣传公设，吸引住户购买，应负履约义务，建商得赔29名住户523万，但根本不够赔，住户还要再上诉。
没有健身房、交谊厅、空中花园，现实是空荡荡的顶楼，要俯瞰碧潭山水的落地窗，却只是封死的装饰墙，落差实在太大。范姓住户表示，每一户大概至少造成20万到30万不等的价值损失。林姓女子等29名住户指出，2010年看到建商广告提及，「到顶楼空中花园，即可轻松以360度环景视野，享受碧潭绿波与五峰山美景」、「特别设置大面玻璃，拉近与外面景观的距离，同时规画健身房，让您可以一边赏景一边运动」，他们深信入住后将享有公设，才决定购屋。未料，打开门四面9公尺高的墙让住户傻眼，更别提当初说好的豪华公设。
（图／撷取自联合财经网）
住户指出，2013年交屋后，这些公设竟然都没盖，他们要求汉翔履约遭拒，估计短少的公设坪数约32坪，市价每坪约65万多，整体建物减少市价2000多万元，住户痛批汉翔以不实广告故意欺瞒，提告求偿。对此，汉翔否认违约，辩称房屋买卖合约书中并无交谊厅等住户所称公设的约定事项，那些只是公司免费赠送住户、无偿提供美化环境的设施，且双方合约附件约定，「美化工作如有违法规，卖方可变更设计，不负违约之责」，可见公司有权决定是否施作。
经法院调查，汉翔广告大篇幅记载「360度环景空中花园」，且广告绘制花园内部设施及景观，让消费者看到后会误以为建案强调有空中花园等公设；而双方合约顶多赋予汉翔对顶楼空中花园设施的「修改权」，并非汉翔有权决定是否施作。法院依据台北市不动产估价师公会鑑定，认定汉翔未施作这些公设，使得社区整体价值减损0.47%，判决汉翔须赔偿住户。
很多建商打广告时，都会标榜附有豪华设施，像是游泳池、健身房、空中花园等等，顺势拉抬房价，但这些「公设」其实都是住户要自行买单，公设越多，相对也压缩自己持有的室内空间，对部分住户来说，有些大楼的公共设施根本不常使用，但还是得缴钱，因此在交屋前，最好看清楚合约内容，以免受骗上当。
【101传媒／整理报导】
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