(图/取自网路)
「人潮就是钱潮」,能吸引客人的黄金店面,除了位置重要,连同在黄金商圈里的阴阳面店面,租金都大不同!优美地产企研室统计台北市「西门町」与「东区」商圈阴阳面店面租金价差达3-5倍之多,明明就在同条路上租金却两样情。
以西门町商圈为例,位于捷运站出口的成都路单号租金,每坪可达2万至3.5万,但对面双号的租金行情仅6000-1.5万元,只是过个马路,价差可高达3-5倍;东区店面阴阳面出现在忠孝东路四段的单双号,单号面租金每坪2.5万至3万,但是对面双号则落在1万至1.5万元,聚客力明显较对面单号门牌弱;而中华路一段双号店面如美华泰商场同侧等,每坪租金1万元起跳,但对面中华路一段单号租金每坪5000元起跳,价格砍半,单号侧有知名的钱柜中华新馆,逛街人潮少。
此外,成都路单号的一间知名伴手礼饼店,仅20坪的店面月租金达65万,换算租金单价约3.3万元,但门牌同属成都路的另间手摇杯茶饮店,因位在双号,每坪租金落至7000元。
(图/取自网路)
叶立敏分析,阳面特性是具有「店面连续性」,通常零售店面较多,又有捷运站出口、公车站牌等人流优势;反观阴面多是因店面连续性被中断,特别像商圈中若有晚上打烊的行业,例如银行、学校等公共设施,阻隔店与店之间的连续性,造成店面中断,或是无捷运出口、公车站停靠等,长久下来就会逐渐形成阴面。
虽然位处同一商圈、同一路段门牌,租金高低与人潮多寡成正比,选择店面承租时,租金固然是重要的成本,但与租金成正比的人流量,造成店面阴阳面的差距,也是影响营收的关键。
【101传媒/整理报导】
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