(图/取自网路)
自2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数即大幅走升，加上今年房地合一实价课税上路，让2015年抢搭轻税末班车热潮涌现，去年全台赠与继承占总移转登记比例增至24.04％，有房仲业者分析，民众若选在今年后赠屋，未来子女卖屋，很可能因此多缴14倍的房地合一税，「去年赠与量逆势增加，避税动作不言可喻。」
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，国内房市自2011年奢侈税实施以来，政府抑制房价飙涨政策不断，包括选择性信用管制、豪宅税、囤房税等，在在打击房市交易信心，却彰显赠与继承的节税功能，然而2016年房地合一实价课税所主张的居住正义，也同步关上了这道资产传承大门，富爸妈赶忙提前赠与，特别是房价高的双北市，节税效益更佳，因而使量能攀升。
分析六大都会区2008年至2015年赠与继承占全台赠与继承比，发现多数集中在台北及新北市，各占全台赠与继承总量2成。陈炳辰表示，主要原因为双北市高房价，薪资未能跟上房价上涨水平，因此年轻人想买房，购屋第一桶金通常需要父母金援，然而愈往南走，赠与继承占比相对式微，其中台南歷年赠与继承占比未达7%。
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新北市则是从11.08%增加至24.92%，也上升了14个百分点。有趣的是，双北市2008年至2015年买卖移转占总移转的比例，走势刚好相反，台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。陈炳辰指出，因为若能透过赠与途径移转，除了可免除财产交易所得税，还有赠与免税额可减免，对于房产移转负担可说轻松不少。
遗赠为何可节税？陈炳辰分析，透过遗赠途径移转房屋，除免除财产交易所得税，还有赠与免税额减免，对于房产移转负担可说轻松不少，举例，赠与子女3000万元房产，房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，赠与税计算是800万元扣掉法定基本免税额220万元，再乘上10%遗赠税率后，赠与税为58万元。若为｢夫妻合购赠与」，夫妻各持一半的房产，再赠与子女，夫妻每人每年可有220万元的法定免税额，则共享有440万元法定免税额，以公告现值800万元计算，夫妻赠与税是800万元扣掉440万元，再乘上10%遗赠税率，赠与税等于仅需36万元。
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陈炳辰说，尤其2016年因实施房地合一政策，更多人选在2015年赶紧赠与避税，举例，若在2015年以房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，赠与3000万元的房产，2年后同样以3000万出售，不须使用房地合一实价课税，以个人所得税率5%至45%申报个人财产所得，需缴交26万至230万元；但若到2016年才赠与，2年后想卖房，缴交的房地合一实价课税可能高达400万元。
不过，来不及赶在去年底前办理赠与过户的民众也毋需担心，住商不动产企研室主任徐佳馨说，只要符合重购退税条件的民众，仍旧可以享受优惠，且不限制在小换大，大换小一样适用比例退税，除此以外，父母可以思考遗产规画，由于遗产税可扣除额高，继承又有免土增税优惠，节税效益不容小觑。
【101传媒／整理报导】
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