（图／取自网路）
国内房市冷清，多数房仲业者转战海外房地产业务，投资方似乎也被说服了，使得近期国外房产被炒得相当火热。但看似风光无限，前景一片看好，投资前你曾思考过各国迥异的民情吗？如果是抱持纯投资又不住那的想法，所以没差的心态，那就大错特错了！
就因各国民情不同，在订定的房地产交易法令与税制同样与台湾相差甚远，进而增添不少潜在风险。如业者所提供的报酬率数字、外币匯率波动、买房之后所衍生的管理及持有成本等，并不是没想到就不会有，在在都是必须考量的因素。若想当个国际置产客，就该为自己做好完整的投资评估，「你不理财财不理你」，依最适合自己的投资性格选择合适国家与标的，才能将投资风险降至最低，轻松获利。
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房仲业者的两大「甜言蜜语」:
1. 租金报酬率高 但不是人人如此
最粗浅的手法，是业者以「年租金投报率至少5%、6%，是台湾定存3倍以上」的说法来吸引台湾保守型的投资人，但事实上，所有业者提出的租金报酬率都是毛租金报酬率，并非最终屋主可以拿到的实际报酬率。
2. 增值是真的 低估匯损也是真的
另一个可能吃掉报酬率的问题是匯率，而外匯变动性更是难以捉摸。最明显的例子就是日本，2年前买日本房产的买家，若没有做好避险，现在几乎都是赚了租金赔了匯差。
在熟悉的国内投资房地产都不一定稳赢了，更何况是初接触的海外房地产投资。投资陌生领域原就需比在台湾留意更多面向，就算海外投资房地产真的如房仲业者说的好赚，却并非每个人都适合。最好的方法是，必定要自己先研究一番，将房产各项专业名词弄懂，才不会房仲业者说得天花乱坠，你也跟着醉了。
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