（图／取自网路）
暑假前，许多房仲业者相当看好国外房产投资，但现在许多抢购日本房地产的外国势力，却已开始大举抛售。卖的超过买的，投资客开始遁逃，这样看来，已经买的人若再不脱手就来不及了。而这样，你还敢在日本买房吗？那台湾，又有什么不一样的吗？
原本日本股市是期待日本企业收益能增加到10%以上，才可能维持2万点；但根据日本内阁府发表的景气观测显示，街头的景气实感恶化，以前大家觉得景气差，现在更是冷却感满点。而日本股市不振，大概3到6个月后就会连带影响房市了。举例来说，日本房地产像是东京都心地区新建大厦等价格涨到空前的高，外国人跟着投资后，日本国内股市所赚到的钱将有部分流入房市，所以只要日本股市开始跌，房市当然也会跟着暴跌。
不过比起日本股市为日本房产带来的危机，真正原因还是在于日本房产原本就危机重重。例如空屋数不断创新高、少子化等，而现在海外金主为防出现更大的亏损，大举抛售日本房产的举动更是直接冲击股市和房市。
（图／取自网路）
为什么会有这个现象出现呢？因为许多外资现在才搞清楚，日本房産跟欧美等国很不同，新成屋跟中古房子差价很大，房子只要一经手，就算是中古的了，因此买新的进来再卖出，以一般説法就会先损失２成，１成是折旧，１成则是来回仲介手续费、税金等买卖基本费用，如果囤放几年，就损失惨重，不像其它国家新成屋跟中古的相差不远。
许多台湾人或香港人、中国人、新加坡人等都以为房子「是只有涨多涨少」却从没想过房子是会折旧的，尤其日本房子「是只有跌少跌多」；但如果从人口结构以及超高空屋率来看，台湾的房地产如果不是靠政府鼔励护盘的税制优待等，其实也早就该崩盘了。一个让年轻人养不起自己也生不起孩子的社会，房子越来越没人住，从基本面来看，报导说台北房屋是「大跌」，还过于过乐观了。因此无论是在日本或台湾，有房子的人只好赶快脱手。
【一零一传媒／整理报导】
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