（图／取自网路）
房东租屋时最怕遇到恶房客，轻则收不到租金、房租一拖再拖，重则破坏房屋内部，搞得面目全非，尤其现在台北的出租投报率不高的情况下，在选择房客时更应该谨慎、懂得自保，以免多耗费心力跟钱财。
有房东向媒体反映，自己碰上了一个不缴租的赖皮房客，每每催缴房租时，就会拿出一堆收据或估价单要求抵销房租，当她告上法院后，才知道这个「租霸」并不是初犯。
桃园一位房东将房子租给罗姓妇人，但每月要收房租时，这位房客就会拿出一堆收据或估价单，说房子有整修，要求抵扣月租金8000元。但从去年6月以来，9个月的时间内她只缴过一次房租，要求对方搬家还反被要求要补偿搬迁费，气的房东告上法院，才知道受害的包租公不只她一人。
若遇上这种不愿缴租的房客该如何处理？法律专业部落客提供3个步骤，第一步是先寄「存证信函」，要求房客在限期内缴交；若房客置之不理，或再次要求延后付款期限，则可申请「调解庭」或向法院声请「支付命令」；如果房客依然故我，房东就可拿着法院核定的调解书或支付命令，向税捐机关查阅房客的财产状况，向地方法院声请强制执行。
另外，律师提供了5个重点，只要注意人、事、时、地、物，就能轻松当个包租公。
人：选择房客，房东可与来看屋的人多交谈，了解对方的工作、个性和注意细节。像是有些人在约定的看屋时间要到的情况下，如果来不及会事先告知，代表有时间观念，根据这样判断，日后准时交租的机率应该会较高。
事：就近管理，根据法律规定，出租的房屋如果需要修缮，是房东的义务，当房客遇到困难就必须处理，所以出租的房屋尽量不要离自己的房子太远，这样房屋有问题时才能节省时间、快速的处理。
时：快速出租，安排带房客看房的时间一定要集中，像是可以每15分钟安排1位，这样前1位房客看完离开后，下1位看房的人也差不多要到了，不但节省时间也可以制造竞争，提高出租的速度。而事前房屋也要经过一番佈置，才能吸引房客的注意。
地：交通方便，房东在物件的选择上，必须选择靠近捷运站的地方，比较容易租出去，因为交通不方便绝对会影响房客租房的意愿，导致闲置期拉长。
物：大小刚好，10坪以下若扣掉公设，室内太小，通常会有压迫感产生，而12坪跟18坪的房子来比较，12坪较适合，因为18坪房屋的房价一般会多个5成 ，相对租金也多5成，但多出来的空间作用不大，房客可能比较不会买单。
【一零一传媒／整理报导】
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