（图／取自网路)
今年淡水房市相对低迷，不过当地房仲表示，淡水还是有火热的坚强实力区不受打房影响！专家指出，淡水房市最大优势就是学生的租屋市场，有淡大、真理、圣约翰、台北海洋技术学院、马偕护校、华夏淡海校区等多校学生撑盘。
学者警告「淡水房市最冷寒冬到来」，其实淡水有块市场一直「很火热」！江大学周边租屋市场满租率极高，因此有学生家长精打细算，买间500万的房子供儿女念书之外，空房间出租不仅能「以租养房」还能「以租养学」！投报率约有5%，不只新生家长趋之若鹜，就连许多淡江校友也会在毕业后回来投资置产、聪明理财。
淡水学生租屋最火热的地区就属淡江大学周边，由于此区租屋市场成熟，价格与品质也比较统一。电梯套房部分投报率达4%，比较着名、指名度较高的有金鸡母、淡大菁英与淡大101。至于中古公寓租屋部分，因早期一户通常隔4间以上，因此投报率能达5%，但要注意的是购买中古公寓来租屋，需要加强后续如消防安全、清洁等管理问题。
许多大一新生父母看准高投报率，趁小孩长大独立生活之际，会买间房子供他们安心读书，而目前买房行情落在总价500到800万，比起新北市其他地区动辄1000万上下还要亲民许多。更重要的是，出租收益不仅可以拿来缴每月贷款，连学费、学杂费也是租金帮忙出，不仅「以租养房」还能「以租养学」！
通常一户隔成3间房来算，一间自己孩子住，其他2间出租，以现在行情来看，套房每个月可出租6000到8000元，雅房则是3500元到4000元不等。他强调，如果买房位在热门区段，那么在满租率高的情况下，买房出租或许不是最赚钱的，但绝对是最稳健的投资法。也因此，淡大周边物件释出量不多，屋主若没有急需用钱的打算，大多惜售或长期投资。
不只新生家长趋之若鹜，就连淡江校友工作2、3年，存有一笔资金时，也会回到自己熟悉的母校周边买房投资，依店里客人背景来看，大约有7、8成都是淡江校友。算算买间屋投资可以出租3间房，每个月收租约3万元，拿来付贷款刚刚好，看好时机就能以小换大，然后自己赚的可以再存起来，如此一来年轻人想要存到第一桶金绝对不是梦想。
【一零一传媒／整理报导】
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