聪明四原则 选好捷运宅

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2014-10-30

聪明四原则 选好捷运宅

(图片撷取自网路)

 

 

捷运话题不断,不仅松山线将在下个月通车,捷运万大线将赶在2018年完工,机场捷运也预计于2015年底通车,这些能预期或完工的利多,都将让周边的行情水涨船高,目前尤其是松山线的沿线房价涨幅最为明显。台湾现在主要的居住模式多半都是逐捷运而居,捷运宅就成了询问度最高的物件,但因为具备交通优势,房价也顺势攀高,对于预算有限的自住族来说,如何从中找寻符合自己的物件,不妨听听专家怎么说。专家表示,捷运宅虽然是房价的保证,但挑选还是有眉角,小心不要选到地雷! 


1.步行10分钟以内:般来说离捷运距离750公尺,步行10分钟内可以到达才算「近捷运」,如果距离在350公尺,步行5分钟内更好,不过价格相对较高。房产专家张欣民也提醒,一般捷运族能接受的合理距离,普遍以走路7分钟、距离350公尺内为限,但也有建商会把空间拉大到1公里,显现买卖双方的标准不同,所以消费者别以为捷运宅都是黄金。

 

2.距离市中心的通车时间:捷运宅多半靠近捷运站,但因为捷运站和捷运线的不同,房价上也会有差异。买房子前也可以依各站点通车到市中心的实际时间来衡量。买捷运宅前可以询问建商,近台北市是指近台北市境内还是市中心?以及是否需要换车或转车?在进而判断交通上的效益高低。

 

 3.生活机能方便:购买捷运宅通常优先是为了交通便利性的考量,除此之外,也必须评估附近的其他生活机能。人潮不多的捷运站,连早餐店都没有,买东西也不方便,选择这类的物件就要三思。不过也有人认为,先求有再求好,这样的捷运宅房价相对也会比较便宜,有利就有弊,就看民众自己如何取捨。


 4.保持安全距离:紧邻捷运站真的是百利无一害吗?虽然靠近捷运方便不少,但跟捷运站保持距离也不错,可以避免高架的捷运线所产生的噪音和震动。另外,如果距离过近,室内的採光也可能受到影响,必须要实际走一趟来判断能否接受房子的位置。

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(图片撷取自网路)

 


以11月底将通车的松山线来说,就目前松山线区域的部分行情来看,几乎多半都已经涨起来了,现在若想进场,恐怕很难再赚到一个比较大的涨幅。另外,对于预算有限的自住客来说,想要买能负担的起的房价,又位在捷运站周边的捷运宅,不妨往捷运新庄线后段丹凤及迴龙站周边寻找,那附近多半能找到公寓房价2字头以下的物件。再来就是机场捷运线,其中的林口段在通车前比较受惠,而现在林口站周边的房价也已经站稳30万的大关,专家建议,若要在林口买投资型的产品,小的会比较好一点,大的相对在脱手时会有一点问题。

 

【101创业大小事/整理报导】

 

 

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