(图取自Pixabay网站)
为健全租赁住宅市场，保障租赁当事人权益，发展租赁住宅服务业，「租赁住宅市场发展及管理条例」已于去(106)年12月27日公布，自今(107)年6月27日施行。内政部表示，高龄化及专业分工社会来临，因租屋管理事务繁杂，且个人房东多有因高龄、忙碌、外地就业、欠缺专业经营管理经验等因素而管不动、管不好、管不到或管不来出租住宅，因而导致住宅闲置不投入租赁市场，或造成租赁纠纷，甚至影响房东及家人生活品质，租赁条例已建立包租代管专业服务制度，协助房东解决租屋管理困扰。
内政部表示，国人因居住或就学因素有租赁需求者约有285万人，约涵盖我国总人口八分之一，为将空余屋有效导入租赁市场，并解决租赁双方对租赁住宅的管理、使用及所衍生的权利义务纷争(例如修缮太慢、房客欠租、设备遭破坏等情形)。房东如透过委託「代管业」管理，或出租给「包租业」由业者专案管理服务，将能协助租赁双方快速处理房屋的日常修缮维护、租金的收取、纠纷协调处理等繁杂事务，串起房东、房客间的沟通服务桥樑，有效减少租赁纠纷发生，营造友善、合宜的租赁住宅环境。 内政部指出，为确保包租业、代管业的专业性及可信赖度，租赁条例列有专章规范业者应以公司型态申请经营许可，并于缴存营业保证金、僱用租赁住宅管理人员、加入所在地同业公会及领得登记证后始得执业。业者应有的业务责任包括业务不得再委託其他业者执行、租赁广告内容应真实、契约与费用收据等重要交易文件应由专任租赁住宅管理人员签章、对房东房客应履行之服务，若有损害应负赔偿责任等，同时租赁条例也规定政府对包租代管业者应予以监督及检查。
另外，租赁条例也建立租赁住宅管理人员专业证照制度，经训练及测验合格，并登录领得租赁住宅管理人员证书者，始得受僱执业。藉此透过专业人员提供专业代管或包租服务，提升租赁住宅居住品质。
内政部进一步表示，为鼓励个人房东透过专业代管或包租服务协助处理繁杂的租屋事务，政府将提供每屋每月6千元租金所得税免税及月租金6千元至2万元部分之必要损耗费用53%的扣除额；并透过各地方政府因地制宜自行订定地价税及房屋税减徵方式，鼓励房东安心释出空闲住宅，扩大租赁住宅之供给，满足民众租屋居住的多元需求。 内政部也提到，为推动社会住宅政策，协助一定所得以下家庭及弱势家庭租屋不易问题，早在106年1月11日住宅法修正公布施行时，除採政府直接兴建外，并以包租代管民间空余屋作为社会住宅兴办方式之一，同时修正房屋税、地价税、综合所得税相关赋税优惠规定。例如每屋每月租金收入1万元以下可免纳综合所得税，其租金收入超过1万元部分，房屋必要损耗所支出费用亦可再减除60％。此外，政府也提供每年1万元的修缮补助，及针对包租方案每年最高3,500元的居家安全险补助，以多种优惠措施，鼓励房东积极参与。针对有居住需求的弱势家庭也将提供租金补助，使租屋族有更安稳的居住环境。 社会住宅包租代管目前6直辖市政府已委託16家民间业者，提供专业租赁媒合与租赁住宅之经营管理，并将与租赁条例衔接，以有效提升住宅租赁服务品质及专业水准，健全住宅租赁市场，发展租赁服务产业。欢迎有意愿加入的房东及有租屋需求的民众，迳向6直辖市政府委託之业者提出申请，期待透过业者的专业管理，让租赁双方的权益都能得到更好的保障。
内政部最后提醒，民众或业者如果想更进一步瞭解租赁条例的相关规范，可至内政部地政司网站「租赁专法」专区查询(网址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)；另有意愿加入社会住宅包租代管的房东及有租屋需求的民众，如果想瞭解相关资讯，可以到内政部不动产资讯平台的社会住宅专区查询（网址：https://goo.gl/s9rpBE），或拨打1999向6直辖市政府洽询。
