(图/翻摄自联合新闻网)
昨日行政院长赖清德与民进党立委协商敲定都更条例修正案，提出四大解决方向，其中备受瞩目的扩大租税，将透过房屋税减半徵收最长12年等具体做法，积极推动都更，也希望藉此带动内需动能，提高国内经济景气。四大项措施包括扩大租税减免诱因、提供金融协助、强化争议事前处理机制，以及缩短钉子户处理流程等。
首先是扩大提供租税诱因，除了房屋税延长减半徵收，最长可达12年之外，如果因协议合建办理产权移转时，得减徵土地徵值税及契税40%。第二是提供金融的协助。将增设都更信用保证机制，对于都更的融资行为，得排除银行法建筑融资上限30%的限制。
第三为强化都更争议事前处理机制，修正案将增设三道关卡，除化解争议外，也可防止恶意圈地、恶意提高价格等行为。花敬群表示，经过这三道争议处理程序后，如果还是有钉子户，才会进入地方政府代拆程序。花敬群表示，经过三道处理程序后，以后像文林苑等案件不会再发生，只有恶意提高价格，或不想拆除等个人式理由，跟公共利益相冲突者，才会被地方政府强制代拆。
(图/翻摄自联合新闻网)
第四大方向则是钉子户拆除方面，原本内政部预告草案增订行政调处程序，后来在业者反映下，行政院审查时已拿掉，只明订拆除前地方政府须先协调拆除日期、安置计画等，以缩短流程，加快执行。
第三大方向增设的三道关卡，第一道是将都更与都市计画连结，增订划定的更新地区应併同都市更新计画，循都市计画程序办理，经都市计画审议委员会审议通过。花敬群表示，钉子户的模式有很多种，有些不在都更内的仍框进来，但以后必须要有公共利益等因素，并经都委会审议通过才可以圈得成，可避免恶意圈地。
第二道是，都更计画要经都市更新审议委员会审议，透过合议制及公开审议方式审议。第三道则是，经过前两项处理，若还是有争议，只要有一个人反对，就办理听证程序。透过这些外部专业者，让争议问题浮上檯面，恶意圈地还是要求更高价格，有争议就要在这处理。听证结果会作结论，送都更审议委员会。
