(图/网路撷取)
【万万税】的台湾,在2016年算是房地税制变动最多的一年,如何透过有效正确方式达到节税,专家教你几个方式,就能达到轻松节税唷
别忘申办自用、自住住宅 税率差4倍:
信义房屋代书林以德表示:「不管是地价税、房地合一税、房屋税,节税重点就是『办理自用、自住住宅』。以地价税来说,特别注意两个「分别」,一是善用夫妻与成年子女等直系亲属(包括血亲及姻亲)「分别」设籍的要诀,就可以享受合法的节税申请,特别提醒想申请的民众,切记今年2017年9月22日前就要提出申请,否则将延后1年适用。
再来则是房屋、土地若符合自用条件,要「分别」申请。林以德特别强调,常有民众误以为只要房屋已经按住家用税率课徵,土地应该也会比照办理,而没有向所属税捐机关提出申请,等收到地价税单时,才惊觉是以一般用地税率课税,税额相差4倍,白白损失节税权益。
房屋税是以房屋实际使用情形作为课税依据,并且按月计课,也就是自移转(如买卖、赠与、继承或新建等方式)取得日起即开始课徵房屋税,如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者,请及时向房屋所在地税捐稽徵机关提出申请,民众申请审核通过后,日后未变更其他用途,即可不必再提出申请。
房地合一税 持有越久税率越低:
至于房地合一税的部份,要节税,持有时间一定要拉长,持有越久税率越低,另外在申请自住住宅的部份,本人、配偶、未成年子女任一设籍即可,但必须要连续6年「不能中断」。
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