(图/取自网路)
近来房市低迷，常有民众误以为房地交易有亏损即不必申报，但财政部中区国税局指出，根据房地合一新制，无论交易所得有无亏损都要申报，且房地交易损失的计算方式不同于课税所得，不必减去土地涨价总数额。不过草屯镇吴先生问：目前正逢房地课徵新旧税制之接轨时期，民众应如何判断出售房地适用房地合一新制，抑或适用原来税制？
在房地合一新制下，房屋、土地交易所得是採分离课税，无论房地交易有所得或损失，都要在所有权移转登记次日30日内，自行向户籍所在地的稽徵机关办理申报。若计算后有应纳税额，民众还要记得附上缴纳收据。值得注意的是，民众的房地交易所得，是指以交易时的成交价格，减去原始取得成本和取得、改良、移转等相关费用的余额。余额若为负数，即为房地交易的损失。但课税所得的计算，余额还需扣除土地涨价总数额。
(图/取自网路)
举例来说，甲君在2014年11月1日买进一笔房地，成本900万元，并在2016年1月5日出售、完成所有权登记，当时售价750万元。该笔房地的取得、改良及移转费用则为60万元，由此甲君的房地交易损失为210万元，课税所得则为负数，无须缴税。依照规定，甲君应该要在1月6日之后30日内，也就是在2月4日前办理申报，避免受罚，稽徵机关可处以3,000元至3万元的行为罚。至于经过核定的交易损失，可以用来抵掉交易日以后三年内的房地交易所得。
关于民众应如何判断适用新税制抑或旧税制，中区国税局南投分局答覆：房地合一课徵所得税制度，是针对105年1月1日起交易下列房屋、土地者适用：
- 105年1月1日以后取得之房屋（不包括依农业发展条例申请兴建的农舍)、房屋及其坐落基地或依法得核发建造执照土地。
- 个人自105年1月1日以后取得以设定地上权方式的房屋使用权。
- 103年1月2日以后取得之房屋（不包括依农业发展条例申请兴建的农舍）、房屋及其坐落基地或依法得核发建造执照的土地，且持有期间在二年内者。
