如何避税又能买到便宜新成屋？

2015-08-11
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人人都知道房地合一税即将在明年元旦正式实施，造成购屋者都想趁年底前买成屋，顺利避开新税制加重负税。一窝蜂的挤进房市，结果使得房市市况更混乱，到底新成屋该如何下手，才能有最大的收益呢？

 

简单来说，首要目标就是要买得便宜，若是买贵了，避税也毫无意义。但难题就在什么样的新成屋最便宜呢？据房仲业者观察，现下有四种类型的新成屋案让价空间较大。

 

 

如何避税又能买到便宜新成屋？

（图／取自网路）

 

 

买屋快、狠、准 便宜有够省

第一种是从预售时开卖，房子盖好后仍有不少未售出户数；通常建商为促销，这类建案的降价机率与降价空间相对较大。

 

第二种是新成屋阶段才开始卖，且该物件的基地位置在高房屋税县市里的建案，比方说台北市。若建商手上握有过多成屋户数，因台北市调标房屋标准单价，又开徵囤房税，每年的负税压力只会越来越大。为减轻负担，降价出清的意愿就会提高。

 

第三种是推案量极大的建商。为减轻库存压力，推案量极大的建商在已交完屋后的建案余屋，大多都会倾向降价出清，且降价幅度不小，像是洲子洋重划区、青埔重划区和淡海新市镇，挑准时机就能捡到便宜。

 

第四种是投资客比重高的建案。国内房价现在陷入盘整，许多投资客因奢侈税卡关，宁愿在建案交屋之前，以两、三年前的价格平盘转售。所以接近完工交屋、且投资客比重高的建案，自住客趁机下手，就可用两、三年前的价格买到新成屋，不致于买贵被当凯子削！

 

除了找让价空间大的建案，也要注意付款方式。现在有不少新成屋建案推出『成屋付款预售化』，以降低头期款、延后分期付头期款的方式，来降低购屋门槛。

 

 

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