（图／取自网路)
房地产最重大的房地合一税终于三读通过，不确定因素消失，房市交易量可望回神。房仲研判市场不会因此出现抛售潮，且未来房市会出现6种现象。房仲业者认为，未定案前的不确定性，已经消失，在房地合一实施前（2016年元旦），正是买房好时机，议价空间会更有弹性，自住客可趁现在进场，挑选合适物件，一圆购屋梦。
房地合一法案内容显示，非自用房地出售，持有1年以下，税率为45%；持有1至2年，税率35%；持有2到10年，税率20%；持有10年以上者，税率15%。若发生非自愿性买卖情形，只要不动产持有期间未满2年，且符合「非自愿性移转」、「合建分售」、「继承」、「遗赠」条款，就可适用20%的较低税率。房地合一将在2016年元旦上路，奢侈税将同步停止课徵。
受惠于明年元旦起实施的日出条款，现任大多数的屋主未来售屋只要持有超过两年，都不会因为房地合一税而多缴税金。房地合一税新制，未来市场可能会出现6个现象。
1、适用自住课税所得在新台币400万元以内免税的民众可能出现在2022年(6年一次400万元以下免税)。
2、由于房地合一税对自住民众短期交易没有优惠，因此过去用人头刻意规避奢侈税的状况将明显减少。
3、约1、2年前购买预售屋，但登记买卖移转的时间若在新制上路后，则交屋后再出售就得适用房地合一新制。
4、近年热络的赠与行为，多利用公告价格与市价的差距节税，日后若受赠者出售，并以房地合一实价申报时，将产生可观的资本利得，抵消了赠与行为的节税效益，因此今年下半年赠与或亲等间买卖的案件势必增加。
5、房地合一和旧制的申报制度相比，最大差异在于依旧制出售土地免资本利得税，未来长期房价有上涨空间，又在新制上路前购买，并持有超过2年时间，未来再出售均适用旧制，相对划算。
6、台北市的高级住宅可能新制较旧制划算，主要是高级住宅的房屋评定现值高，加上併入个人所得后可能会适用40%或45%的税率，因此在新制实施后再买，并持有超过两年出售房屋，课20%或15%税率反而划算。
无论买方或卖方，房地合一的不确定因素已经消失，此时中古屋的议价空间较大，买方应把握购屋时机，卖方的售屋时间也可望缩短。
房市13年大多头宣告终结，房地合一实价课税明年上路，代表低税时代终结，短线投机客将绝迹。取而代之的是高税时代来临。下半年递延性买盘可望回流，自住客重返主流地位。不少代销公司希望房市长痛不如短痛，在房地合一税底定后，已备妥银弹打广告，针对自住客提出促销方案，希望催出递延、观望一年多的买盘。市场预期，享有较低税基的新成屋，可望比明年后完工交屋、必须适用新税制的预售屋受欢迎。
【一零一传媒／整理报导】
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